Je n’avais pas l’intention d’acheter un immeuble de placement si peu de temps après avoir acheté ma première maison il y a un an. Avec l’essor du marché immobilier et la hausse des taux d’intérêt, cela ne semble pas être le meilleur moment pour chercher un immeuble de placement.
Mais je naviguais sur Zillow juste pour le plaisir et j’ai vu une maison en bas de la route de la mienne qui est à vendre. Il est en assez mauvais état et ne serait pas admissible à un financement conventionnel. Mais une fois qu’il est réparé, il ferait une parfaite cabane de location de vacances. Le prix est juste à 40 000 $, et il vient même avec un peu de superficie. Si l’inspection ne révèle pas de surprises majeures, mon partenaire et moi achèterons peut-être notre premier immeuble de placement.
Nous vivons dans une ville située au centre de nombreuses destinations touristiques différentes. En raison de l’emplacement idéal, la plupart des locations de vacances à court terme dans notre région facturent au moins 150 $ par nuit en été. Il y a même une demande pour les chalets pendant la saison de chasse et de motoneige d’automne et d’hiver. Nous pensons donc que cette cabane peut rapporter de bons revenus. Je prévois de faire toute la gestion locative et le nettoyage moi-même puisque je peux marcher jusqu’à la propriété. J’espère donc que cette approche de bricolage contribuera à rendre la cabine plus rentable.
COMBIEN CELA COÛTERA-T-IL DE LE RÉPARER ?
Nous estimons que nous devrons dépenser entre 10 000 $ et 15 000 $ pour les seuls correctifs cosmétiques. La cabine peut également nécessiter un nouveau chauffe-eau, un nouveau revêtement sur l’un des murs extérieurs et des travaux électriques. Nous pourrions donc facilement dépenser 30 000 $ ou plus pour réparer cette cabine.
Cependant, une fois les travaux terminés, notre agent immobilier estime qu’il pourrait se vendre 90 000 $. Nous ne prévoyons pas de le réparer et de le remettre sur le marché – nous préférons le conserver comme une location de vacances à flux de trésorerie. Mais il est rassurant de savoir que nous n’investissons pas plus d’argent dans cette maison qu’elle n’en vaudra à la fin des rénovations.
CONSIDÉRANT NOS OPTIONS
La semaine dernière, j’ai vu une autre jolie cabane à environ une heure de nous qui est plus finie pour 45 000 $. Il est situé dans une ville appelée Newberry qui est plus rurale que celle où nous vivons, de sorte que les prix des maisons y sont généralement moins chers. Nous pourrons peut-être en avoir plus pour notre argent si nous sommes prêts à faire des allers-retours et à accepter une location plus éloignée.
Cependant, la maison de Newberry peut ne pas être aussi chère que celle qui se trouve à côté de chez nous. Les locations de vacances dans cette région ont tendance à coûter 100 $ par nuit car elles ne sont pas aussi centrales. Mais nous allons quand même vérifier cet endroit pour examiner nos options avant de plonger dans la propriété en bas de la rue.
Bien que ce ne soit pas le moment idéal pour acheter un bien immobilier, nous nous sommes dit que nous ne pouvions pas laisser passer cette belle opportunité.
Envisagez-vous d’acheter une maison dans ce marché immobilier fou, ou tenez-vous dans l’espoir que les taux d’intérêt et la demande finiront par baisser ? Faites-le moi savoir dans la section des commentaires ci-dessous!